新築を考えている25歳夫婦。安心して建てるための最低年収や、建てた後の貯金、頭金について相談中。現在の旦那の年収は430万円。

住宅ローンには審査が必要なので、何年ローン組めるか、いくら借り入れできるか、って言うのは人によって違います。
（年収はもちろんですが、それより勤めてる会社の信用度、勤続年数、過去滞納などないか、など多方面から審査されます。）
いくらくらいの家なら買えるか、銀行等で相談できたりするので行ってみるのもよいかもです。

まだお若いので35年ローンでも定年までに返せそうなので
単純に
家の値段÷35年×12ヶ月してみて、どのくらいなら負担なく返せるかかによって頭金決めてみてはどうですか？
実際には利息もあるし、ボーナス月にたくさん払うなど返し方もたくさんあるので、目安にしかなりませんが。

いくら残すかについては、
家買うと初年度の固定資産税が数十万かかります。
家具等すでにある場合でもカーテンレール取り付けに数十万円かかるなど、予想外に！ってことが多々あるので、
50～100万は残したいですよね…
私の個人的意見なので参考になるかわかりませんが、、

• 2月4日

注文住宅、建築中です◎

夫(25)年収420万程度
私(23)専業
ペット飼い、車持ち、結婚1年半です。
貯金・頭金0、35年フルローン4300万月払い14万、手付金で150万くらい支払ってます。
HMは最初大手を考えていましたが、大手のやり方や担当と合わず、最終的に地域密着型系のHMを選びました。
決め手はやはり担当です。
HMのブランド名で選ぶより、担当との相性で決めた方が私はいいと思います。
また、前提として車のローンは返済済、借金はありません。
夫が24歳のときにマイホーム計画を始め、25歳で契約しました。
なのでHM選びや勉強期間は半年くらいです。
25歳ですと、ローン完済時は60歳になりますので、うまくいけば定年前になります。
現役中に払い切って、老後は趣味に充てられる予定ですが、65歳まで働ける世の中になりそうなのでローン完済後も余裕ある生活ができるかな、と思っています。
ローンが組めるのであればこの条件でも自由な家が建てられると思います。
ローンを組む前提として、他のローン(車や学費等)がないこと、過去5年内に家賃や携帯代等の滞納をしたことがないというのが条件になると思います。
またローンを組む銀行の利率も関係してくると思います。
我が家は7月に第一子が誕生する予定ですが、旅行などの贅沢はできないなーと思いつつも、物に困る！という生活にはならないと思います。

• 2月4日

旦那の年収だけだと350万です。400万越え羨ましいです(^-^;)

家・土地（80坪）・諸費用含めて35坪、2380万でした。
田舎の土地なので格安でした！

我が家の場合は年収350万（私も含めたら480万）なので2500万くらいで抑えたほうが無難だと言われましたよ！

ローコストのホームメーカーに頼みましたが、何も不具合ないし、標準装備も充実しています☆

ちなみに頭金は100万用意しました！
新築において家電等必要なので、それらを買う為に50万用意しました(^-^)
冷蔵庫はホームメーカのポイントで購入し、洗濯機は前の住まいから持って行ったので、50万で収まりました！

増税後の借入審査は基準が厳しくなったと聞きました。

うまく審査に通り、ステキなおうちができるといいですね♪

• 2月4日

主人の年収700万のみで4500万のローン組んでます。
今のところ、貯金もできていますし、生活費や税金関係で困る事もありません。

430万円の年収で2人目も考えていらっしゃるのであれば、住宅ローンは厳しいと思います。

子供が大きくなれば今の何倍もお金がかかりますし、持ち家は維持費がかかります。
10年を目処に壊れるものは壊れます！給湯器やコンロ。外壁のメンテも100万以上かかります。

でもでも、25歳との事ですし、お勤めの会社がしっかりしたところで昇給も見込めるのであれば問題ないと思います。
現時点だと、奥様もしっかりとお仕事されるのがまず大前提ですね。
子供が2人で住宅ローンがある家庭の年収は平均600万だそうですので、奥様もお仕事されれば全く問題ないと思います！

頭金は無理をして入れる必要はないですが、これだけ貯蓄ができる、という実績として銀行が見てくれるので有利にはなります。
なのでキツければ、ゼロでも問題ないと思いますが、手付金としていくらか現金は必要だと思います。

家を建ててからも残る貯金は、生活費の4ヶ月分あれば十分だそうです。
あとはどんな家を建てられるのかにもよりますが、我が家は長期優良住宅でしたので税金関係はかなり安くすみました。

この他にもカーポートはローンに組めないので現金が必要です。
エアコン、カーテン、照明なども実費でかかりますが、ローンに組んでしまう事も可能です。
ただしメーカーに頼むので割高になっちゃいます。

家具など買い足すのであればその分も必要になります。
新築してから必要なものをリストアップして、いくらかかるか計算してみるといいと思います。

カツカツで住宅ローンを組んでしまうと、その後の維持費の貯蓄、車を買い換える貯蓄、子供の学費の貯蓄、老後のための貯蓄。
これらを全て諦める事になりかねません。
無理なく返していけるように、余裕を持って月々の返済を考えた方がいいと思います！
戸建ては光熱費もあがりますので、日々の生活費も今より増えると思います。

あとは工務店でもハウスメーカーでもいいですが、建ててからもアフターフォローをきちんとしてくれるところで建てる事をお勧めします。
やっぱり建てて終わり、とはいかないのが家なので、何十年というスパンでメンテナンスをしてくれる所を選ぶのが1番だと思います。

• 2月4日

旦那25歳 年収500万
私23歳 専業
子供0歳1ヶ月

最近マイホームの契約をしました。
頭金は端数の13万でした。

• 2月4日

旦那 年収420万くらい
私 専業
子ども 0歳

2年前 2900万弱の1戸建て購入
頭金500万
35年ローン組みました

ちょこちょこ繰り上げして
30年ローンになりました

出産のため 専業になったので

今は 思うように貯金がむずかしいですが

なんとか不自由なく暮らしてます (*^.^*)

• 2月4日