とみーおばちゃん
お金・保険

戸建ての売れ残りってどれくらい月日が経てば交渉で値下げしてくれます…

戸建ての売れ残りって
どれくらい月日が経てば
交渉で値下げしてくれますか??
築年数
値引き額が
知りたいです💡

コメント

*mina*

*mina*

戸建の売れ残り買いました(笑)
2年経過してて600万ちょい下げてもらってます😅

  • 8月13日
  • とみーおばちゃん

    とみーおばちゃん

    2年経過はだいぶ
    下げてもらえますよね👀
    なんなら一年経てば
    中古物件扱いだとか
    聞きました👀

    • 8月13日
  • *mina*

    *mina*

    購入後も登記登録の際に2年経っているからとちょいちょい値下げして貰えましたよ❁︎

    なぜかわからないのですが
    注文住宅専門の不動産屋さんなのですがここの区域が放置されてて
    歩いて5分の区域を必死に売ってるので
    こっちは後1つ土地余ってるし😅
    多分その余ってる土地もだいぶ安くなると思います😭笑

    • 8月13日
✩ゆゆ✩

✩ゆゆ✩

立地とかにもよるような気がします💦
私の職場近くの新築建売ですが、6月頃に出来上がり、7月末には800万値下がってて、ビックリしました( ̄▽ ̄;)
最寄り駅がなく、バス停まで徒歩5分弱位ですが、そのバスで主要駅まで15分~20分くらいの立地です(´-`)

  • 8月13日
  • とみーおばちゃん

    とみーおばちゃん

    今見てる物件が
    回答の様な立地です
    バス停五分
    バスで駅まで15から20分
    (混み具合による)
    四月に完成してまだ
    誰も入ってない感じで
    難がありな感じでした。
    屋根の傾斜がキツくて
    部屋も同様で
    屋根の様に傾斜がきつい
    作りになってます👀
    1つの部屋が部屋として
    使えるか微妙と不動産に
    言われました
    物置小屋にしては?と
    言われましたが
    二回の各部屋にロフト有りで
    あとは地下に7,5の収納があり
    室内が収納を作るために
    階段が多い様に思いました😅
    なんだか変な作りなんです
    万人受けはしないだろうなと


    • 8月13日
アボカドサラダ

アボカドサラダ

私の家がそうです。6月に建てられた新築ですが、7月末の契約の時点で2100万でしたよ( ̄▽ ̄)
元は2690万やったみたいです♫

  • 8月13日
  • とみーおばちゃん

    とみーおばちゃん

    そうなんですか!
    3180万するんですよ。
    でも、上に書いたような
    物件で
    多分水道も引かれてなくて
    初期費用に15万ちょっと
    いりますと
    書いてたんですよね。
    下がらないかなー
    初期費用込みで3000万なら
    即決したいですが笑
    無理ですよね😂

    • 8月13日
  • アボカドサラダ

    アボカドサラダ

    それなら、一度不動産に問い合わせて見学、そこから3000万くらいなら即決で購入の意思を伝えて見てください!
    どれだけここの物件が気に入ったのかなど言って。できるだけ粘って見てください!( ̄▽ ̄)
    大体月末に決算?あるのか急いで契約を結んでもらいたがるので値下げ交渉はいけると思います!
    あとは年末の決算前とか

    • 8月13日
  • とみーおばちゃん

    とみーおばちゃん

    18日に一応見に行く予定ですが
    ちなみに購入するにあたって
    初期費用いくらかかりましたか?

    • 8月13日
  • アボカドサラダ

    アボカドサラダ

    私は貯金ゼロやったんで、初期費用もローンですが、建物は2100万。初期費用は半額にしてもらったので、150万です♫

    • 8月13日
  • とみーおばちゃん

    とみーおばちゃん

    3180万の家に初期費用が
    300万ほどかかるとして
    本当なら3480万になるとします。
    初期費用込みで
    3000万にしてもらうのって
    やっぱり無謀ですかね(-_-)
    今までこんな買い物しなかったし
    車でもなんでも提示された額で
    購入してたので
    値切るスキルがなくて
    貯金も200万しかなくて
    フルローンの予定です😅
    何回も質問すいません⤵⤵

    • 8月13日
  • アボカドサラダ

    アボカドサラダ

    ちょっと厳しいかもしれませんね(ㆀ˘・з・˘)建売ですか?
    建売とかなら、いくらか不動産が同じ物件紹介していると思います。
    私も値下げで諸費用どこまで下げれるかってなった時に、他の不動産に知り合いがいたので同じ物件を購入してもらった時の諸費用出してもらったんですよ。で、「知り合いの不動産やとこの仲介費用0なんですよね。でも、ここで私は購入したいので、出来ればもう少し安くしてもらえたら、即購入させてもらいます」といって買いました。

    せめて諸費用半額くらいまでですかね(ㆀ˘・з・˘)出来て。
    築年数やそこの立地によってはそれでも行けるかもしれませんが…
    一度思い切ってダメもとで交渉してみるのもアリです。
    で、ある程度粘ってもなかなかオッケーしてくれなかったら少しずつ金額上げて行く感じです。
    さすがに3100万まで下げてもらえたらよし!くらいに思わないとなかなか難しいかもしれませんね(ㆀ˘・з・˘)

    • 8月13日
  • アボカドサラダ

    アボカドサラダ

    諸費用なら、結構削れるところ多いと思うので、仲介費用やらなんやら。だから調べて削れるところ他どこあるかなど相談して見てはどうでしょう?

    • 8月13日
  • とみーおばちゃん

    とみーおばちゃん

    次内覧行くときに
    物件の売り主が同伴なので
    直接交渉できたらいいなーと
    思ったりしてます😅

    • 8月13日
ar

ar

不動産仲介で働いてます!

毎週売主業者に物件価格の確認をするのですが、結構完成前の物件が値下げされたり、あとは向こうから◯◯万円くらいまでなら値下げしてできるのでよろしくお願いします。とか言われたりします!

どういった形で見に行くのかわかりませんが、聞いて見てもいいと思います☺️

  • 8月13日
  • とみーおばちゃん

    とみーおばちゃん

    3180万の家と
    不動産などに支払う
    お金コミコミで
    3000万以内に納めて
    3000万以内のローンで済むなら
    即決で購入しようと思ってます👀
    ちなみに今年の四月に建った
    建売りです!
    この値引き交渉は無謀でしょうか?

    • 8月13日
あひる隊長

あひる隊長

ちなみになのですが屋根の傾斜がきつくて、部屋の中の天井勾配もきついんですか?
2階は全部屋ロフト付きだと多分…断熱効果が低く夏暑くて冬寒い家なのかなと思ってしまいました。2階にロフトを持ってきたり屋根の形状と同じ勾配天井にすると断熱効果が一番の難点です。あとは寝室を2階にした時、斜めにせり上がった勾配天井を見ながら寝ることに違和感を感じると思いますが、その点は大丈夫ですか?

違った意見になりましたが、ちょっと気になってしまいコメントしちゃいました。

  • 8月13日
  • とみーおばちゃん

    とみーおばちゃん

    私が住んでる周辺は平均的に
    4000万から5000万の建売りばかりで
    家を妥協して立地を取りました😅
    何でも住めば都と言いますし
    なんとかなるかなと思っています😓

    • 8月13日
ludy

ludy

建て売りが完成した時点で売れていないと、業者的には売れ残り扱いで少しでも早く売りたいので、値引き交渉は多少は出来ると思います!
建ってから月日が経てば経つほど家の価値が下がるので(10年でほぼ0)。

  • 8月13日
  • とみーおばちゃん

    とみーおばちゃん

    気になった物件は3180万で
    今で4ヶ月ほど売れてないみたいです
    コミコミで3000万なら
    即決したい状況です😓

    • 8月13日
りんちゃん

りんちゃん

うちも戸建ての売れ残り買いました笑
元値から500万下げられていました。建ってからまだ4カ月でした。
ただ、縦列駐車だけ我慢するだけでお得な物件だったので😊
日当たりもいい、駅近、コンビニ近い、スーパー近いです😊児童館目の前、公園は裏ですごく住みやすいです!
価格交渉する前にどんどん下げられていましたよ!売主が早く売りたいとすぐに下げられますよ!

  • 8月13日
  • とみーおばちゃん

    とみーおばちゃん

    気になってる物件も4ヶ月ほどです!
    家の向かいはコンビニで
    家の横には大きい公園があり
    駅などは遠いですが
    夫の職場から自転車で10分なので
    コミコミ3000万なら即決で
    購入したいと思ってます👀

    • 8月13日
aya-.-masaママ

aya-.-masaママ

建て売りでしたが、3ヶ月経過してて200万下げて頂きました‼️

  • 8月13日